청년층이나 신혼부부가 임대시장에 처음 들어갈 때는 눈앞의 조건만 보고 계약하기보다는 몇 가지 기본적인 점을 꼭 확인하는 게 좋아요.
가장 먼저 고려할 건 월세나 전세보증금 수준이에요. 자금 여력이 충분하지 않다면 보증금이 높거나 월세가 과도한 곳은 생활비 압박으로 이어질 수 있어요. 특히 최근엔 전세보다 월세 비중이 높아지는 추세라서, 단순히 현재 낼 수 있는 금액만이 아니라 향후 인상 가능성까지 염두에 두는 게 좋아요.
계약서에 적힌 조건도 꼼꼼히 살펴야 해요. 임대기간이 얼마나 되는지, 갱신이 가능한지, 중도 해지 시 위약금은 얼마인지, 임대료 인상률은 어느 정도 제한되는지 등 세부 조항을 하나하나 확인해야 해요. 계약 전에 등기부등본을 통해 집주인 명의를 확인하는 것도 꼭 필요해요. 신혼부부의 경우 향후 가족이 늘어날 가능성을 생각해 공간 여유나 교통 접근성도 함께 고려해야 해요.
정부의 주거지원 제도를 활용하는 것도 잊지 말아야 해요. 청년 전세대출, 신혼부부 전세자금대출, 월세지원 같은 정책을 이용하면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 이런 지원은 신청 시기나 소득 기준이 정해져 있으니 미리 자격 요건을 확인해두는 게 좋아요.
마지막으로 주거 이동 가능성도 염두에 두세요. 청년은 직장 이동이 잦고, 신혼부부는 출산 등으로 주거 형태가 달라질 수 있어요. 장기 계약을 맺더라도 상황 변화에 따라 유연하게 대처할 수 있는지를 생각해야 해요.